Investiční příležitost u Lipna – penzion / projekt 9 bytových jednotek, Frýdava

Nabízíme k prodeji bývalý penzion s restaurací a wellness zázemím v atraktivní lokalitě Lipna, s platným stavebním povolením na přestavbu na bytový dům o 9 bytových jednotkách.

Objekt byl zkolaudován v roce 2004 a až do roku 2023 úspěšně fungoval jako penzion s restaurací. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu – po generální rekonstrukci oken, s udržovanou fasádou i střechou. Veškeré rozvody elektřiny, vody, odpadů i vzduchotechniky jsou plně funkční. Objekt je kompletně vyklizený a připravený k okamžitému využití či rekonstrukci dle záměru nového majitele.

Třípodlažní budova nabízí celkovou užitnou plochu 728 m². Součástí je pozemek o výměře 1 191 m², zahrnující obslužné komunikace a 12 parkovacích míst. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu (3x100 A) a pevný internet.

Vytápění je řešeno elektricky:

• 2. NP – přímotopy

• 1. a 3. NP – radiátory napojené na elektrokotel

Možnosti využití:

• penzion a restaurace

• bytový dům

• rekreační objekt

• kombinace bydlení a podnikání

• investiční projekt dle vlastního záměru

Lokalita:

Nemovitost se nachází v klidné části Lipenska, v bezprostřední blízkosti turistických a cyklistických tras a pouhých cca 150 m od vodní plochy Lipna.

Výborná dostupnost:

• Frymburk – přívozem cca 5 minut

• Lipno nad Vltavou – 10 km

• Rakouské hranice – 5 km

• Bad Leonfelden – 15 km

• Linz – 49 km

• Lyžařské středisko Lipno – 10 km

• Hochficht – 30 km

V okolí se nachází množství turisticky atraktivních míst, wellness center, sportovišť, hradů a zámků.

Současné dispoziční řešení penzionu (po vybavení):

• kapacita 38 lůžek + 7 přistýlek

• 4 pokoje s koupelnou a kuchyňkou

• 1 apartmán s jednou ložnicí

• 4 apartmány se dvěma ložnicemi

• restaurace s barem pro cca 40 hostů

• venkovní terasa pro cca 35 hostů

• profesionálně vybavená kuchyň

• wellness se saunou, vířivkou a posilovnou

• klubovna pro skupiny a firemní akce

Provoz penzionu:

Objekt byl v provozu v letech 2005–2023 a generoval roční tržby přibližně 3,5 mil. Kč, a to bez aktivního marketingu či práce se značkou. Stabilní klientela vznikala převážně na základě doporučení a opakovaných pobytů.

Investiční potenciál:

Velkou přidanou hodnotou je platné stavební povolení na přestavbu na 9 bytových jednotek. Přestavba byla již formálně zahájena (platné stavební povolení).

Projekt zahrnuje:

• 9 bytových jednotek

• sklepy a technické zázemí

• obytnou plochu 578 m²

• společné prostory 115 m²

• terasy a lodžie 35 m²

Další výhody:

• kompletní projektová dokumentace

• projekty jednotlivých profesí (elektro, vzduchotechnika, zdravotní technika aj.)

• poslední možnost bytové výstavby v lokalitě dle nového územního plánu

Více informací na webu nemovitosti:

https://www.frydava.com/

Energetický štítek ve zpracování.

V případě zájmu kontaktujte makléře nemovitosti.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.