Podrobný popis prodeje nemovitosti

 

Předprodejní fáze

  • Prvotní prohlídka nemovitosti
  • seznámení se stavem nabízené nemovitosti, zjištění základních informací, získání podkladů k nemovitosti na Katastrálním úřadu – List vlastnictví, kopie katastrální mapy,
  • kontrola a prověření tzv. „právní čistoty nemovitosti“, tj. ověření údajů z listu vlastnictví, prověření věcných břemen, zástavních práv, práv třetích osob, omezení vlastnictví, možnosti napojení na sítě, kontrola souladu aktuálního stavu nemovitosti se zápisy v katastru nemovitostí, případně s územním plánem, atd.
  • stanovení reálné a doporučení nabídkové ceny nemovitosti (porovnání prodaných nemovitostí se srovnatelnými parametry, využití cenové mapy RE/MAX a cenové mapy katastru nemovitostí)
  • stanovení plánu prodeje
  • uzavření výhradní smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti (smlouva za jasně stanovených podmínek – specifikace prodávané nemovitosti, minimální prodejní cena, výše odměny za zprostředkování, jasně specifikovaný nárok na odměnu pouze v případě realizace prodeje)
  • doporučení úprav nemovitosti pro zvýšení její ceny na trhu
  • profesionální nafocení nemovitosti, případně záběry z dronu, tam, kde je to vhodné homestaging (příprava interiéru nemovitosti)
  • zaměření nemovitosti a vypracování půdorysů do prezentace
  • konzultace daňových povinností spojených s prodejem nemovitosti
  • zajištění vypracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)

Fáze nabídková a prodejní

  • zpracování nabídky nemovitosti pro inzerci na realitních serverech – fotodokumentace, půdorysy, snímky z katastrální mapy, eventuálně videoprohlídka nebo virtuální prohlídka
  • export nabídky na 94 realitních serverů v ČR a do 82 zemí světa, případně Facebook, Youtube
  • umístění plachty „Na prodej“ na nemovitost (po dohodě s majitelem)
  • prohlídky nemovitostí s potenciálními zájemci, vždy po předchozí dohodě s majiteli nemovitosti
  • spolupráce při prodeji s realitními kancelářemi i mimo síť RE/MAX
  • kvalifikované prohlídky – prohlídky se zájemci s dopředu vyjasněným financováním a představou o nabízené nemovitosti (úspora času majitelů)
  • prezentace předností nemovitosti, popř. skutečností ovlivňujících cenu nemovitosti
  • zprostředkování a synchronizace jednání o ceně
  • u vhodných nemovitostí tvorba www.stránek pro přímou inzerci nemovitosti

Fáze převodu vlastnického práva k nemovitosti (právní služby)

  • vypracování a zajištění podpisu Dohody o složení blokovacího depozita, tzv. Rezervační smlouva
  • zajištění podkladů pro vypracování smluvních dokumentů k převodu vlastnického práva
  • součinnost s kupujícím při financování pomocí hypotéčního úvěru (ocenění nemovitosti, podpis zástavní smlouvy, aj.)
  • vypracování Kupní smlouvy a Smlouvy o úschově finančních prostředků certifikovanou advokátní kanceláří
  • zajištění ověření podpisů na potřebných dokumentech
  • podání Návrhu na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí
  • sledovaní průběhu převodu na Katastru nemovitostí
  • po přepisu nemovitosti na nového vlastníka - vyplacení kupní ceny

Poprodejní fáze

  • fyzické předání nemovitosti – vypracování předávacího protokolu včetně záznamu stavu měřičů vody, tepla, plynu a elektřiny
  • součinnost při přepisu energií – přepis odběrného místa u dodavatelů energií
  • upozornění na přihlášení/odhlášení nemovitosti z daně z nemovitostí

Všechny výše uvedené úkony jsou zcela hrazeny v rámci odměny za zprostředkování

 

Chcete prodat vaši nemovitosti nebo jen nezávaznou konzultaci:

kontaktujte přímo svého makléře https://www.remaxdynamic.cz/makleri.html

nebo nám zavolejte na +420 725 910 910

nebo nám napište na dynamic@re-max.cz

 
 

Copyright REMAX Dynamic

 

webdesign by Lewest.cz www.lewest.cz